租赁（rent）

　　出租人以收取租金为条件在一定期限内将某项财产交付承租人使用的行为。租赁是一种客观的经济活动过程，与市场经济发展紧密相联。租赁项目一般是机器设备 、厂房 、飞机、轮船等有形资产。近年来，租赁业务扩大到包括技术、商标、信誉等无形资产在内的企业租赁。欧美和日本一些发达国家，有不少中小企业采取租赁经营的形式。其特点在于：承租人只需支付租用金，便可采用新设备和新技术，获得新的生产能力；租赁期间设备产权属租赁公司，用户只有使用权，且不得中途废约；出租人能较快通过收取租用费收回资金，比向外贷款更为安全可靠。

业务程序主要有：

①承租人直接与设备生产厂商就设备价格、规格、交货日期及其他条件进行先期谈判，当接触租赁条约时，需请租赁公司参与意见。

②租赁公司根据承租人条件向生产厂商购买设备。

③租赁公司与承租人签订租赁合同，承租人收到货物并验收合格后，租期即告开始。

④承租人按租赁合同规定的金额向租赁公司交纳租金。

⑤租期届满承租人可作如下选择：或将设备退还出租人，或延长租期，或作价购进所租用设备，或要求出租人更新设备而另订租约。

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有关租赁的一般知识：

租赁的分类

租赁权(包括出租权和承租权)

以房屋的租赁权为例:

   住房的承租人不享有继承权。房屋承租关系是一种合同关系。承租人只是在合同有效期限内，有权占有和使用承租的房屋，而不是取得承租房屋的所有权。根据《继承法》的规定，继承人所能继承的只能是属于被继承人个人所有的合法财产，即公民死亡时遗留的。

   依据法律规定，承租人死亡后，其他共居人（户口与承租人在一处，共同居住两年以上）经过协商后，决定由谁来承租，并向产权单位申请变更承租人。 

   公民租赁的房屋不产生继承权，不能作为遗产继承。但根据《城市房屋管理规定》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，父母租赁的房屋，在其去世后，有以下三种情况的，其子女有权续租，即子女一直随父母生活；子女在该市有正式户口；子女没有其他住房或住房特别拥挤。”

如协商不能达成一致，需要通过其他法律途径解决，如调解、诉讼等，再申请变更，重新签订租约。

租赁合同

   是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁合同与借款、买卖等合同相比，有以下特点：

一是租赁合同是转移财产使用权的合同，而不转移物的所有权，这是租赁合同区别于买卖、赠与等转移财产所有权合同的特点。

二是租赁合同具有临时性。租赁合同不适用于财产的永久性使用，当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效

三是租赁合同为双方有偿合同。

租赁贸易

   是指企业之间较长期的动产租赁。 租赁对象主要是资本货物，包括机电设备、运输设备、建筑机械、医疗器械、飞机船舶，直至各种大型成套设备和设施等。 出租人一般为准金融机构，即附属于银行或信托投资公司的租赁公司，也有专业租赁公司或生产制造商兼营自己产品的租赁业务。 承租人通常为生产或服务企业。 

  租赁贸易是在信贷基础上进行的。出租人向承租人提供所需设备，承租人则按租赁合同向出租人定期支付租金、设备的所有权属于出租人，承租人取得的是使用权。租赁期一般较长，是一种以融物的形式实现中长期资金融通的贸易方式。

 租赁贸易往往是三边贸易，即有三个当事人：出租人、承租人和供货商。承租人选定所需设备和供应商后，由租赁公司洽谈购买

融资租赁

  大多数人对“租赁”并不陌生，譬如房屋租赁、汽车租赁等，但这些通常不会发生所有权转移问题，可归为传统租赁。融资租赁则是现代租赁业代表，本质上属于一种与银行信贷、保险并列的金融手段。它是在分期付款的基础上，引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。融资租赁完成承租人不需立即支付所需机器设备的全部价款，并可利用租赁物所产生的利润支付租金。

　目前全球近1/3的投资通过融资租赁完成。在现代金融产业中，租赁占据着与银行、保险、信托、证券同样重要的地位。根据《世界租赁年报》统计，2003年全球租赁总额达到2616亿美元，而中国租赁额却只有22亿美元。